2017年中級會計職稱《中級會計實務(wù)》預(yù)習(xí)：采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)

　　(環(huán)球網(wǎng)校提供投資性房地產(chǎn))只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。

　　企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應(yīng)當(dāng)對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。

　　一、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足以下兩個條件

　　(1)投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

　　所在地通常指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對于大中型城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。

　　(2)企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的佶計。

　　同類或類似的房地產(chǎn)，對建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相詞、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用獲況相同或相近的建筑物;對土地使用權(quán)而言，是指同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。

　　投資性房地產(chǎn)的公允價值是指在公平交易中，熟悉情況的當(dāng)事人之間自愿進(jìn)行房地產(chǎn)交換的價格。確定投資性房地產(chǎn)的公允價值時，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的現(xiàn)行市場價格(市場公開報價);

　　無法取得同類或類似房地產(chǎn)現(xiàn)行市場價格的，應(yīng)當(dāng)參照活躍市場上同類或類似房地產(chǎn)的最近交易價格，并考慮交易情況、交易日期、所在區(qū)域等因素，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計;也可以基于預(yù)計未來獲得的租金收益和相關(guān)現(xiàn)金流量予以計量。


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　　二、采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計處理規(guī)定

　　(1)不對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷

　　企業(yè)應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當(dāng)期損益。

　　資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價值高于原賬面價值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——允價值變動” 科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于原賬面價值的差額，作相反的賬務(wù)處理。

　　(2)取得的租金收入，借記“銀行存款” 等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”等科目。

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