物業(yè)管理師輔導(dǎo)：物業(yè)資產(chǎn)運(yùn)作增值技巧(3)

　　出讓部分股權(quán)

　　在控股的基礎(chǔ)上出讓部分股權(quán)，是物業(yè)運(yùn)作經(jīng)營(yíng)的重要手段，也是實(shí)現(xiàn)物業(yè)自身價(jià)值和價(jià)值增值的重要途徑。

　　(一)出讓部分股權(quán)可收回部分投資

　　在對(duì)企業(yè)進(jìn)行股份制改造的基礎(chǔ)上，出讓部分股權(quán)是收回部分投資的重要手段，具體的講：

　　1?出讓股份的比例應(yīng)符合黃金分割線，以達(dá)到控股的目的為宜;

　　2?在控股的基礎(chǔ)上把部分股權(quán)出讓給一家或數(shù)家股東，只涉及技術(shù)問(wèn)題;

　　3?出讓部分股份的時(shí)間(導(dǎo)入期、初創(chuàng)期、成長(zhǎng)期、成熟期、穩(wěn)定期)不同，股金的含金量也不同，一般來(lái)說(shuō)是呈上升的趨勢(shì)。

　　(二)出讓部分股權(quán)可賺取環(huán)境增值部分

　　關(guān)于環(huán)境增值部分在本章第一節(jié)已經(jīng)闡述，在此不贅述。應(yīng)當(dāng)指出，在出讓部分股權(quán)時(shí)，環(huán)境增值部分可提高股金的含金量，成為對(duì)投資者的回報(bào)。

　　(三)出讓部分股權(quán)可實(shí)現(xiàn)部分無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值

　　因?yàn)槠髽I(yè)渡過(guò)初創(chuàng)階段，在成長(zhǎng)階段、成熟階段、穩(wěn)定階段，經(jīng)過(guò)發(fā)展商與物業(yè)管理公司的經(jīng)營(yíng)、組織、管理、運(yùn)作，使企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值包括商標(biāo)、品牌、信譽(yù)、商業(yè)秘密、特許權(quán)、專有技術(shù)等得到社會(huì)公認(rèn)，所以在出讓部分股權(quán)時(shí)，對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估應(yīng)包括無(wú)形資產(chǎn)部分。也正是通過(guò)出讓部分股權(quán)，使部分無(wú)形資產(chǎn)得以實(shí)現(xiàn)。

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