《物業(yè)經(jīng)營管理》:原始價值、賬面價值、市場價值

特別推薦：2014物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》第四章知識點匯總

　　原始價值、賬面價值、市場價值

　　原始價值簡稱原值、原價，也稱歷史成本、原始購置成本，是指一項資產(chǎn)在當(dāng)初取得時實際發(fā)生的成本，包括買價、運輸費、安裝費、繳納的有關(guān)稅費等。會計核算的歷史成本原則，要求將原始價值作為資產(chǎn)的入賬價值。

　　賬面價值又稱賬面凈值、折余價值，是指一項資產(chǎn)的原始價值減去已計提折舊后的余額。

　　市場價值又稱實際價值，是指一項資產(chǎn)現(xiàn)時在市場上實際所值的價格;或者假設(shè)把該項資產(chǎn)拿到市場上去交易，它最可能實現(xiàn)的價格。

　　原始價值是始終不變的，賬面價值是隨著時間的流逝而不斷減少的，市場價值是隨著時間的流逝而上下波動的。市場價值與賬面價值或原始價值可能有關(guān)，但通常情況下是無關(guān)的。例如，某公司在1990年以500萬元購入了某項資產(chǎn)，這筆交易客觀地計量了該項資產(chǎn)的價值，會計師就將這個價值計入資產(chǎn)負(fù)債表中。但是，這500萬元是該項資產(chǎn)1990年的價值，它與該項資產(chǎn)現(xiàn)今的市場價值也許毫不相干了。另外，會計師試圖通過從資產(chǎn)負(fù)債表中定期扣減折舊額來反映該項資產(chǎn)隨著時間的流逝而出現(xiàn)的老化。然而，1990年購買的該項資產(chǎn)也許在功能上早已落后，因此，在今天來看它可能完全喪失了價值;或者由于通貨膨脹或稀缺性增加，它現(xiàn)在的市場價值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原來的購置價格。物業(yè)由于具有保值增值特性，通常雖然經(jīng)過了若干年的使用，其市場價值比過去的購置價格還要高。

　　房屋重置價格是指某一基準(zhǔn)日期，不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)、不同檔次或等級的房屋，建造它所需要的一切合理、必要的費用、稅金及應(yīng)獲得的利潤。