物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》:人工費的估算
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人工費的估算
該項成本是指物業(yè)管理企業(yè)的人員費用,包括管理服務人員的工資、社會保險、按規(guī)定提取的福利費以及加班費和服裝費等。
1.基本工資(F1)(元/月)
各類管理服務人員的基本工資標準根據(jù)企業(yè)性質,參考當?shù)仄骄べY水平確定。
2.社會保險費(F2)(元/月)
社會保險費包括醫(yī)療、工傷保險、養(yǎng)老保險、待業(yè)保險、住房基金(含住房公積金)等,應當根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定。
3.按規(guī)定提取的福利費(F3)(元/月)
福利費包括以下三項:
(1)福利基金。按工資總額的14%計算。
(2)工會基金。按工資總額的2%計算。
(3)教育經(jīng)費。按工資總額的1.5%計算。
4.加班費(F4)(元/月)
加班費按人均月加班2~3天,再乘以日平均工資計算,日平均工資按每月22個工作日計算。
5.服裝費(F5)(元/月)
按每人每年2套服裝計算,其服裝標準由企業(yè)自定。計算出服裝費后再除以12個月,即可得到每月服裝費。
該項費用的測算方法是根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總收費面積,先確定各級各類管理服務人員的編制數(shù),然后確定各自的基本工資標準,計算出基本工資總額;再按基本工資總額計算上述各項的金額;匯總后即為每月該項費用的總金額,最后分攤到每月每平方米。
6.工服洗滌費(F6)(元/月)
工服洗滌費根據(jù)實際需要企業(yè)擔負洗滌費用的工服數(shù)量,按照當?shù)氐南礈熨M標準計算確定。
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