共用部位及共用設施設備的日常運行和維護費估算

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　　共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費估算

　　該項費用在物業(yè)管理成本中通常都占有較大比例，而且其中的具體項目也比較多。主要包括以下幾項：

　　1.維修保養(yǎng)費(F1)(元/年)

　　該項費用主要用于核算物業(yè)內(nèi)外部的總體維修保養(yǎng)費用支出。具體內(nèi)容包括：建筑物立面的清洗、電梯維修與保養(yǎng)、鍋爐檢查與維修、空調(diào)維修保養(yǎng)、小型手動工具和防火設備購置等支出。

　　2.裝修費(F2)(元/年)

　　該費用科目一般包括裝修材料費(如墻紙、涂料等)、工器具和設備使用費(攤銷)、人工費、管理費和承包商利潤(如果發(fā)包)。

　　3.能源費(電、氣、油料等)(F3)(元/年)

　　物業(yè)經(jīng)營管理過程中消耗的能源的成本。

　　4.康樂設施費(F4)(元/年)

　　該項成本即康樂設施的運營成本，主要是健身設施、游泳池和其他康樂設施的維修、保養(yǎng)費支出。有時救生員、器械使用指導員和其他康樂服務人員的工資也屬于此項成本的開支范圍。

　　5.雜項費用(F5)(元/年)

　　該項費用是指為保持物業(yè)正常運轉(zhuǎn)而需要支出的非經(jīng)常性的、零星的費用項目，如停車位劃線、配鑰匙、修理或重新油漆建筑物內(nèi)外的有關標志或符號等的費用支出。

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