2014物業(yè)管理師:物業(yè)管理招投標的內涵和意義

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　　物業(yè)管理招投標的內涵和意義

　　物業(yè)管理招投標，包括物業(yè)管理招標和物業(yè)管理投標兩部分。物業(yè)管理招標，是指物業(yè)所有人通過制定符合其管理服務要求和標準的招標文件，向社會公開招聘并確定物業(yè)管理企業(yè)的過程。物業(yè)管理投標，是指物業(yè)管理企業(yè)為開拓業(yè)務，依據物業(yè)管理招標文件的要求組織編寫標書，并向招標單位遞交應聘申請和投標書，參與物業(yè)管理競標，以求通過市場競爭獲得物業(yè)管理權的過程。

　　物業(yè)管理招投標是物業(yè)管理招標行為和物業(yè)管理投標行為的有機結合，通過招投標，物業(yè)管理供需主體在平等互利的基礎上建立起一種新型的勞務商品關系。物業(yè)管理招投標實質是一種市場雙向選擇行為。招標方(開發(fā)商或業(yè)主委員會)設定“物業(yè)項目的經營管理”這一標的進行招標，如果物業(yè)管理企業(yè)認為可以選擇管理這一物業(yè)，它就會參與這一標的投標。物業(yè)管理企業(yè)提供交換的標的是管理性服務。這種服務的質價如何，要經過招標方的評判。只有招標方認為物業(yè)管理企業(yè)提供的服務是最好或最合適的，它才會選擇該物業(yè)管理企業(yè)。

　　物業(yè)管理實行招投標，是社會主義市場經濟的需要。這對引導業(yè)主樹立正確的物業(yè)管理觀念，提高自治能力;推動物業(yè)管理企業(yè)不斷提高管理水平，增強市場競爭力，從而全面促進物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展有著重大意義。

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