2014物業(yè)管理師知識(shí)點(diǎn):物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)

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　　物業(yè)管理招投標(biāo)的特點(diǎn)

　　由于物業(yè)管理本身的特點(diǎn)，使物業(yè)管理招投標(biāo)具有與其他行業(yè)招投標(biāo)不同的一些特點(diǎn)。

　　1.早期介入

　　新建物業(yè)，物業(yè)管理招投標(biāo)應(yīng)在物業(yè)建成投入使用之前進(jìn)行，具有早期介入的特點(diǎn)。一般應(yīng)在物業(yè)開(kāi)始銷(xiāo)售之前進(jìn)行物業(yè)管理的招投標(biāo)。這樣，物業(yè)管理企業(yè)就能從專(zhuān)業(yè)管理和業(yè)主利益兩個(gè)角度出發(fā)，利用以往的管理經(jīng)驗(yàn)對(duì)設(shè)計(jì)方案是否合理提出意見(jiàn)。如住宅小區(qū)，注意生活網(wǎng)點(diǎn)的合理布局，生活服務(wù)半徑盡可能縮小，對(duì)生活設(shè)施的現(xiàn)代化的考慮等;對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，對(duì)不完善項(xiàng)目及時(shí)采取補(bǔ)救和整改措施等。這有利于日后物業(yè)管理的實(shí)施。另一方面，由于是早期介入，物業(yè)具有某種程度的不確定性，這就給招標(biāo)書(shū)和投標(biāo)書(shū)的編制帶來(lái)了一定的困難，如公用設(shè)備、設(shè)施的布局、選型直接影響著公共能源費(fèi)的測(cè)算。一般做法是，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)就未確定項(xiàng)目先簽訂意向性協(xié)議。

　　2.階段性

　　物業(yè)一旦建成，其使用壽命具有長(zhǎng)期性，物業(yè)管理就是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作。物業(yè)管理的這種長(zhǎng)期性決定了物業(yè)管理招標(biāo)具有階段性。因?yàn)檎袠?biāo)文件中的各種管理要求、管理價(jià)格的制定都具有階段性，過(guò)了一段時(shí)間，由于各種變化可能需要調(diào)整;因此物業(yè)管理企業(yè)一旦中標(biāo)，并不意味著一直由其負(fù)責(zé)該物業(yè)的物業(yè)管理，直至物業(yè)使用壽命結(jié)束。一方面，隨著時(shí)間的推移、服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整，可能會(huì)有更好的物業(yè)管理企業(yè)參與競(jìng)爭(zhēng);另一方面，也可能由于自身的管理服務(wù)技術(shù)水平低下或企業(yè)內(nèi)部建設(shè)和管理松懈而遭淘汰。過(guò)了委托管理期限，可由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)其管理服務(wù)業(yè)績(jī)，決定是否續(xù)聘原物業(yè)管理企業(yè)。若續(xù)聘則要重新簽訂合同;若不續(xù)聘，則由業(yè)主委員會(huì)重新向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)。所以，物業(yè)管理招標(biāo)具有階段性的特點(diǎn)。

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