物業(yè)管理師講義:前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　前期物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容

　　合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個主要部分。

　　(一)合同的當(dāng)事人

　　物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人就是建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)管理企業(yè)一般都是法人組織。

　　(二)物業(yè)基本情況

　　物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

　　(三)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量

　　服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理;車輛停放管理;公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理;物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù);物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。

　　前期物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到約定的質(zhì)量標(biāo)準。

　　(四)服務(wù)費用

　　服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費用的收取標(biāo)準、收費約定的方式(包干制或酬金制);物業(yè)服務(wù)費用開支項目;物業(yè)服務(wù)費用的繳納;酬金制條件下，酬金計提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

　　(五)物業(yè)的經(jīng)營與管理

　　物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標(biāo)準、管理方式、收入分配辦法;物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

　　(六)承接查驗和使用維護

　　承接查驗和使用維護的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。

　　(七)專項維修資金

　　專項維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。

　　(八)違約責(zé)任

　　這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。

　　(九)其他事項

　　其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。

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