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物業(yè)管理師:簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項

更新時間:2014-10-16 15:00:07 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務(wù)》講義:簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項,詳細內(nèi)容如下,供各位考生在備考過程中參考學習。

  簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項

  (一)物業(yè)的承接驗收

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收是前期物業(yè)服務(wù)活動的重要環(huán)節(jié),前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的承接驗收內(nèi)容、標準、責任等作出明確的約定。而對業(yè)主自有物業(yè)專有部分的承接驗收則屬于業(yè)主與發(fā)展商之間的問題,無需在合同中約定。

  (二)物業(yè)服務(wù)的費用

  前期物業(yè)服務(wù)合同涉及的費用種類多,情況復(fù)雜,支付主體及責任容易混淆,易造成矛盾,必須在合同中予以列明。例如,應(yīng)當由建設(shè)單位支付的費用不能轉(zhuǎn)嫁給業(yè)主;對于由業(yè)主支付的費用部分,則應(yīng)當注意是否符合國家法律法規(guī)的要求,并應(yīng)當在物業(yè)銷售前予以明示或約定。

  (三)前期物業(yè)服務(wù)合同的解除或終止

  前期物業(yè)服務(wù)合同的履行受業(yè)主入住狀況及房屋工程質(zhì)量等各種因素的影響,合同的期限具有不確定性,當此類因素致使前期物業(yè)服務(wù)合同無法全面履行時,物業(yè)管理企業(yè)可以通過提前解除合同或要求補償?shù)姆绞揭?guī)避風險。因此,有必要在前期物業(yè)服務(wù)合同中對解除合同的條件作出明確約定。

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