2014物業(yè)管理師《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》考點(diǎn):空調(diào)系統(tǒng)
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空調(diào)系統(tǒng)
(一)種類
空調(diào)冷源按工作原理可分為壓縮式制冷機(jī)和吸收式制冷機(jī);按冷源設(shè)備布置的情況可分為中央空調(diào)和獨(dú)立空調(diào)等等。
(二)管理工作主要內(nèi)容
(1)配備足夠符合要求的專業(yè)技術(shù)人員負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)的管理,并進(jìn)行階段性的崗位培訓(xùn)。
(2)建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。
(3)根據(jù)空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家和安裝單位提供的技術(shù)資料和說明書,制訂空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行和保養(yǎng)制度,制訂大、中、小修計(jì)劃和測試調(diào)整計(jì)劃。
(4)備齊空調(diào)維修、測試用工具,準(zhǔn)備恰當(dāng)數(shù)量的零配件、潤滑油和制冷劑等,建立空調(diào)專業(yè)維修服務(wù)公司和零件供應(yīng)商檔案。
(5)根據(jù)物業(yè)性質(zhì)和人流規(guī)律等特點(diǎn),確定每年空調(diào)的開停日期和每日的開停時(shí)間,以及空調(diào)在各個(gè)時(shí)間的工作狀態(tài)。
(6)進(jìn)行空調(diào)用電用水計(jì)量和空調(diào)運(yùn)行成本核算,測算空調(diào)收費(fèi)。
(7)在空調(diào)設(shè)備新裝和改裝時(shí)要重點(diǎn)考慮用電負(fù)荷問題和噪聲污染問題。
(8)在業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時(shí)提供技術(shù)指導(dǎo),主要內(nèi)容有:
1)用電負(fù)荷的計(jì)算和供電線路的匹配;
2)安裝位置和安裝方式的選定,主要考慮空調(diào)的工作效率、建筑物外觀的美觀和統(tǒng)一性、空調(diào)安裝的安全性及噪聲和滴水對環(huán)境的影響等內(nèi)容。
(9)在空調(diào)系統(tǒng)停機(jī)一段時(shí)間(如冬季停機(jī))重新投人運(yùn)行或空調(diào)送暖和送冷交替之前,要對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行嚴(yán)格細(xì)致的檢查調(diào)整工作,主要內(nèi)容有:
1) 對冷凍機(jī)的密封部分進(jìn)行檢查、鑒定和調(diào)整;
2)清理各管道內(nèi)的灰塵;
3)檢查各類測試和指示儀器儀表是否準(zhǔn)確并進(jìn)行調(diào)整;
4)檢查各類泵、水塔等設(shè)備是否工作正常;
5)檢查、清潔和更換各類密封墊、過濾材料,檢查冷卻水的水質(zhì)是否合格,檢查添加冷媒液和潤滑油等。
(10)定期對空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行測試,以便進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整和改進(jìn),使空調(diào)系統(tǒng)保持在最佳運(yùn)行狀態(tài)。
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(三)注意事項(xiàng)
(1)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行消耗的水、電和其他能源在物業(yè)管理公共用水用電和耗能中占有很大比例,空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運(yùn)行作為一項(xiàng)重要的工作。常用的幾種節(jié)
能措施有:
1)使用節(jié)能程序改變機(jī)器的啟動和停止時(shí)間,對不同性質(zhì)的負(fù)荷區(qū)別對待,這是空調(diào)節(jié)能的重要手段;
2)保證和加強(qiáng)相關(guān)管道的保溫;
3)盡可能消除或減少空調(diào)房間內(nèi)各種干擾源的影響;
4)保證冷媒液的恰當(dāng)用量;
5)冷凝水的排除等。
(2)空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行產(chǎn)生的噪聲是物業(yè)噪聲污染的主要來源之一,從物業(yè)的總體環(huán)境考慮,空調(diào)噪聲的測量、評估、減小等工作不應(yīng)被空調(diào)管理人員所忽視。
(3)中央空調(diào)系統(tǒng)是保證建筑物內(nèi)空氣質(zhì)量的重要設(shè)備,應(yīng)注意恰當(dāng)?shù)乜刂菩嘛L(fēng)比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。
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