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2014物業(yè)管理師《經(jīng)營管理》財務(wù)管理具體目標

更新時間:2014-05-30 13:19:10 來源:|0 瀏覽0收藏0
摘要 財務(wù)管理的具體目標是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫徹財務(wù)管理總體目標要求下的目標,它取決于財務(wù)管理的具體內(nèi)容。財務(wù)管理的具體目標可以概括為以下三個主要方面:

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  財務(wù)管理具體目標

  財務(wù)管理的具體目標是指企業(yè)各項財務(wù)活動中在貫徹財務(wù)管理總體目標要求下的目標,它取決于財務(wù)管理的具體內(nèi)容。財務(wù)管理的具體目標可以概括為以下三個主要方面:

  1.籌資管理目標

  企業(yè)籌資管理目標,是在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下,以較低的籌資成本和較小的籌資風(fēng)險,獲取同樣多的資金(或較多的資金)。

  企業(yè)的資金可以從多種渠道,用多種方式來籌集。不同來源的資金,其籌資成本以及籌資風(fēng)險都不盡相同。所謂企業(yè)的籌資成本,是指企業(yè)取得和使用資金所發(fā)生的資金籌集費用和資金占用費,前者如融資費用、股票與債券的印刷費用等,后者如借款利息等。所謂籌資風(fēng)險,是指由于籌資的原因,給企業(yè)帶來盈利水平下降和債務(wù)不能及時償還的風(fēng)險。物業(yè)管理企業(yè)在籌資活動中,必須權(quán)衡籌資成本和籌資風(fēng)險,以較低的籌資成本和籌資風(fēng)險,獲得物業(yè)經(jīng)營管理所需要的資金,只有這樣,才能保證企業(yè)財務(wù)管理總體目標的實現(xiàn)。

  2.投資管理目標

  企業(yè)投資管理目標,是以較低的投資風(fēng)險與投資投放和使用,獲取同樣多(或較多)的投資收益,也就是取得投資效益的最大化。

  投資就是企業(yè)資金的投放和使用,包括對企業(yè)自身和對外兩個方面。企業(yè)自身投資主要是對物業(yè)經(jīng)營管理的投資,企業(yè)對外投資主要是對其他單位的股權(quán)和債權(quán)的投資。企業(yè)無論對自身和對外投資都是為了獲取投資效益,增加企業(yè)利潤。這里的投資效益是指投資收益率或投資利潤率,項目投資收益率或投資利潤率越高,企業(yè)凈利潤和凈資產(chǎn)就越多,企業(yè)的價值也就越大。但企業(yè)投資必然會遇到投資項目可能成功或失敗,產(chǎn)生投資風(fēng)險。因此,物業(yè)管理企業(yè)在進行投資之前,必須對投資項目進行可行性研究和投資經(jīng)濟效益的評價,權(quán)衡投資經(jīng)濟效益和投資風(fēng)險,優(yōu)選投資風(fēng)險較小而投資效益最好的項目或方案。例如,物業(yè)管理企業(yè)在不同檔次物業(yè)和不同類型物業(yè)之間的選擇,就是物業(yè)管理企業(yè)需要進行投資選擇的一個方面。

  3.利潤分配管理目標

  利潤分配管理目標,是在企業(yè)進行利潤分配時,正確處理企業(yè)相互利益主體之間的經(jīng)濟利益,合理確定利潤的留存比例以及分配形式,以提高企業(yè)的潛在收益能力,從而提高企業(yè)的總價值。

  利潤分配是將物業(yè)管理企業(yè)取得的收入和利潤在企業(yè)與相關(guān)利益主體之間進行分割。這種分割不僅涉及各利益主體的經(jīng)濟利益,而且涉及企業(yè)的現(xiàn)金流出量,影響流動資金的周轉(zhuǎn)和企業(yè)償債能力,從而破壞企業(yè)財務(wù)的穩(wěn)定性和安全性,還涉及到企業(yè)的凈資產(chǎn)和企業(yè)價值。一般而言,如果企業(yè)當期分配給投資者的利潤較高,就會提高企業(yè)即期的市場評價,但會減少企業(yè)的現(xiàn)金存量,或者使企業(yè)缺乏足夠的發(fā)展和積累資金,從而影響企業(yè)未來的市場價值。因此,在利潤分配過程中,必須貫徹財務(wù)管理總體目標的要求,根據(jù)企業(yè)實際現(xiàn)金存量及今后現(xiàn)金凈流量,合理確定利潤的留存比例以及分配形式,實現(xiàn)既能提高企業(yè)的即期市場評價,又不影響流動資金周轉(zhuǎn)和償債能力,從而提高企業(yè)未來盈利能力的目的。

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