2014物業(yè)管理師經(jīng)營管理:投資回收與投資回報

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　　投資回收與投資回報

　　房地產(chǎn)投資的收益或總回報，包括投資回收和投資回報兩部分。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入的資本在經(jīng)營過程中所獲得的報酬。例如，金融機(jī)構(gòu)在向居民提供抵押貸款時，借款人在每月的還款額中，一部分是還本，另一部分是付息，對于金融機(jī)構(gòu)來說，借款人還本的部分就是其貸款(投資)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融機(jī)構(gòu)所獲得的貸款(投資)回報。

　　如果用公式來分析，最容易理解的是利用等額系列支付的年值與現(xiàn)值之間的關(guān)系。從前面的介紹中，我們已經(jīng)知道：

　　上式中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時投資回報率為i;而就是投資者的投資回收，是投資者提取折舊的一個方法，即儲存基金法。如果將

　　作為年值，則其折算到項(xiàng)目期末的終值正好等于P，這正好反映了一個簡單再生產(chǎn)的過程。投資回收和投資回報對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現(xiàn)為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。就房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回收主要是指開發(fā)商所投入的總開發(fā)成本的回收，而其投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)商利潤。

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