2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理考點:房地產(chǎn)投資
房地產(chǎn)投資
1、 房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資
1) 直接投資:投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程,參與有關管理工作(包括:房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)置業(yè)投資)
2) 間接投資:將資金投入與房地產(chǎn)相關的證券市場的行為,間接投資部直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作(包括:房地產(chǎn)企業(yè)債券和股票投資、投資于房地產(chǎn)投資信托基金、購買住房抵押支持證券)
2、 房地產(chǎn)投資的特性: 7條
1) 位置固定性或不可移動性:是房地產(chǎn)最重要的一個特性
2) 壽命周期長:自然壽命一般要比經(jīng)濟壽命長得多,房地產(chǎn)的經(jīng)濟
壽命與其使用性質(zhì)相關(倉儲用房60年,銀行、零售商業(yè)用房50年,工業(yè)廠房、普通住宅、寫字樓45年,公寓、酒店、劇院40年、鄉(xiāng)村建筑25年)
3) 適應性(一般較差)
4) 各異性
5) 政策影響性
6) 專業(yè)管理依賴性
7) 相互影響性
3、房地產(chǎn)投資之利
1)相對較高的收益水平
2)能夠得到稅收方面的好處
3)易于獲得金融機構(gòu)的支持
4)能抵消通貨膨脹的影響
5)提高投資者的資信等級
4、房地產(chǎn)投資弊
1)流動性差
2)投資數(shù)額巨大
3)投資回收期較長
4)需要專門是知識和經(jīng)驗
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