2014物業(yè)管理師:收益性物業(yè)價(jià)值和價(jià)格的種類

　　收益性物業(yè)價(jià)值和價(jià)格的種類

　　1.物業(yè)的投資價(jià)值：某個(gè)特定的投資者基于個(gè)人的需要或意愿，對(duì)該物業(yè)所評(píng)估出的價(jià)值。

　　物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值：該物業(yè)對(duì)于一個(gè)典型的投資者的價(jià)值

　　市場(chǎng)價(jià)值是客觀的、非個(gè)人的價(jià)值;投資價(jià)值是建立在主觀的、個(gè)人因

　　素基礎(chǔ)上的價(jià)值，某一時(shí)點(diǎn)，市場(chǎng)價(jià)值是唯一的，而投資價(jià)值會(huì)因?yàn)橥顿Y者的不同而不同。

　　2.評(píng)估投資價(jià)值與評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提。

　　3.投資者評(píng)估的物業(yè)的投資價(jià)值大于或等于該物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)格，是其投資行為能夠?qū)崿F(xiàn)的基本條件

　　4.成交價(jià)格：在一筆物業(yè)交易中雙方實(shí)際達(dá)成交易――買者同意付出、賣者同意接受，或者買者支付、賣者收取的貨幣額、商品或其他有價(jià)物

　　5.市場(chǎng)價(jià)格：某種物業(yè)在市場(chǎng)上的一般、平均水平價(jià)格，是該類物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果

　　6.從政府對(duì)價(jià)格管制或干預(yù)的程度來(lái)劃分，將房地產(chǎn)價(jià)格分為市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)、政府定價(jià)。

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