2014物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理:成本的估算方法

更新時(shí)間：2014-04-01 09:49:15 來源：|0

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摘要 2014物業(yè)管理師考試《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》知識(shí)點(diǎn):成本的估算方法，詳細(xì)內(nèi)容整理如下，供大家復(fù)習(xí)備考過程中參考。

　　成本的估算方法

【課程試聽】【章節(jié)習(xí)題】

　　一、成本估算的目的

　　專項(xiàng)維修資金，即物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用支出。

　　目前我國(guó)物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的方式，有包干制和酬金制兩種形式。

　　包干制物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。

　　酬金制預(yù)收的物業(yè)管理服務(wù)資金包括：物業(yè)管理服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)酬金。

　　二、主要成本項(xiàng)目的估算方法

　　(一)人工費(fèi)的估算

　　(二)辦公費(fèi)估算

　　(三)共用部位與共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)估算

　　(四)保安費(fèi)估算

　　(五)清潔衛(wèi)生費(fèi)估算

　　(六)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)估算

　　(七)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算

　　(八)保險(xiǎn)費(fèi)估算

　　(九)專項(xiàng)維修資金

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