物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題（11-20）

　　第11題 物業(yè)管理的(　)，指的是擺脫了過去那種自建自管的分散管理體制，由多個產權單位、產權人通過業(yè)主大會選聘一家物業(yè)服務企業(yè)。

　　A.社會化

　　B.專業(yè)化

　　C.市場化

　　D.國際化

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　第12題 房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于(　)。

　　A.10%

　　B.15%

　　C.20%

　　D.30%

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第13題 在業(yè)主大會會議上，業(yè)主按照(　)制定的確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上投票權的具體辦法，或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定的業(yè)主投票權確定辦法，對列入會議議程的各項物業(yè)管理事項進行投票，作出體現(xiàn)全體業(yè)主共同意志的決定。

　　A.省、自治區(qū)、直轄市

　　B.縣、省、自治區(qū)

　　C.區(qū)、自治區(qū)、直轄市

　　D.縣、區(qū)、自治區(qū)

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 直接關聯(lián)房地產的法律不包括(　)。

　　A.《城市房地產管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》

　　D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》

　　【正確答案】：

　　C

　　第15題 《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人應當確定投標人編制投標文件所需的合理期間，公開招標物業(yè)管理項目，自招標文件發(fā)出之日起至投標人提交投標文件截止之日止，最短不得少于(　)日。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　第16題 業(yè)主加人共同契約就意味著要遵守(　)的原則。

　　A.多數(shù)服從少數(shù)

　　B.少數(shù)服從多數(shù)

　　C.公平、平等

　　D.誠實守信

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。共同財產和共同利益是構成業(yè)主之間聯(lián)系的基礎。業(yè)主共同財產的管理和共同利益的平衡，需要有民主協(xié)商的機制來實現(xiàn)。業(yè)主一旦共同決定委托物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理，就將共同財產的管理置于整體的共同契約中。共同契約就必然要在單個業(yè)主利益的分散性與整體業(yè)主利益的協(xié)調性之間實現(xiàn)均衡;業(yè)主加入共同契約就意味著要遵守少數(shù)服從多數(shù)的原則。

　　第17題 《臨時管理規(guī)約(示范文本)》規(guī)定，物業(yè)類型應當以(　)審定的建筑用途劃分。

　　A.城市規(guī)劃部門

　　B.政府主管部門

　　C.業(yè)主大會

　　D.政府規(guī)劃部門

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)的A然情況。說明物業(yè)的名稱和坐落地址，物業(yè)的名稱應當以當?shù)卣鞴懿块T審定的名稱為準。

　　明確物業(yè)類型，物業(yè)類型應當以城市規(guī)劃部門審定的建筑用途劃分，如住宅小區(qū)、工業(yè)小區(qū)、商住樓、商廈、寫字樓、綜合樓等。

　　以城市規(guī)劃部門審定的數(shù)字為準，明確物業(yè)的建筑面積和用地面積。

　　以城市規(guī)劃部門審定的總平面圖為準，明確物業(yè)管理區(qū)域的四至，說明東、南、西、北的接壤區(qū)域或地理坐標。

　　第18題 建筑區(qū)劃內建筑物及其附屬設施的管理機構是(　)。

　　A.業(yè)主大會

　　B.物業(yè)管理行政主管部門

　　C.業(yè)主委員會

　　D.物業(yè)服務行政主管部門

　　【正確答案】：

　　A

　　第19題 物業(yè)的質量問題中，業(yè)主在物業(yè)交接后才發(fā)現(xiàn)物業(yè)質量問題，但原來的法律關系在物業(yè)管理階段仍然存在，業(yè)主應當依據(jù)有關法律法規(guī)追究(　)的質量責任。

　　A.管理單位

　　B.物業(yè)服務企業(yè)

　　C.建設單位

　　D.物業(yè)管理企業(yè)

　　【正確答案】：

　　C

　　第20題 招標人應當在投標有效期截止時限(　)日前確定中標人。

　　A.20

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是關于中標的內容。招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人為中標人。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。

　　環(huán)球網校友情提示：如果您在此過程中遇到任何疑問，請登錄環(huán)球網校物業(yè)管理師頻道及論壇，隨時與廣大考生朋友們一起交流!

　　編輯推薦：

　　物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考點及練習題

　　2013年注冊物業(yè)管理師輔導招生簡章

　　2013年注冊物業(yè)管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2012年物業(yè)管理師考試真題及答案