2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營管理》章節(jié)練習(xí)第四章

　　1、物業(yè)價格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購置土地的價款和( )等構(gòu)成。

　　A、契稅

　　B、土地占用稅

　　c、土地增值稅

　　D、土地出讓金

　　2、物業(yè)開發(fā)成本中，水、電、燃?xì)?、熱力等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于( )。

　　A、前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　c、建筑安裝工程費(fèi)

　　D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　3、在物業(yè)估價中，物業(yè)開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計入( )

　　A、管理費(fèi)用

　　B、投資利息

　　c、開發(fā)成本

　　D、開發(fā)利潤

　　4、( )是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。

　　A、理論價格

　　B、總價格

　　C、市場價格

　　D、單位價格

　　5、成交過程中買賣雙方都有自己所愿意接受的價格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。

　　A、賣價總有一個最低界限，買價總有一個最高界限

　　B、在賣方市場下，成交價格會偏向最高買價

　　C、當(dāng)買者的最高價格等于賣者的最低價格時，交易可能成功

　　D、最高賣價和最低買價構(gòu)成了成交價格的可能區(qū)間

　　6、物業(yè)估價是為了特定的目的，對特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時點(diǎn)( )價格或價值進(jìn)行測算和判定。

　　A、市場

　　B、正常

　　C、理論

　　D、客觀合理

　　7、在評估一宗物業(yè)的客觀合理價格或價值時.一般要求同時采用( )種以上估價方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　8、( )是將估價對象與在估價時點(diǎn)的近期發(fā)生過交易的類似物業(yè)進(jìn)行比較，對這些類似物業(yè)的成交價格作適當(dāng)?shù)奶幚恚郧笕」纼r對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢法

　　9、( )是先分別求取估價對象在估價時點(diǎn)時的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊，以求取估價對象客觀合理價格或價值的方法。

　　A、市場法

　　B、成本法

　　C、折舊法

　　D、收益法

　　10、( )是預(yù)測估價對象的未來收益，然后利用報酬或資本化率價格或價值的方法。

　　A、趨熱法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市場法

　　參考答案：A B B C D D B A B C

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　　11、運(yùn)用市場法估價的步驟不包括( )。

　　A、搜集交易實(shí)例B、對可比實(shí)例成交價格進(jìn)行處理c、選取可比實(shí)例D、求取積算價格

　　12、( )特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價，如公用、公益物業(yè)以及有獨(dú)特設(shè)計或只針對個別用戶的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

　　A、市場化 B、成本法

　　c、折舊法 D、收益法

　　13、在物業(yè)保險及其他損害賠償中，一般采用( )估價。

　　A、市場法 B、成本法

　　C、折舊法 D、收益法

　　14、運(yùn)用成本法估價的步驟不包括( )。

　　A、搜集有關(guān)物業(yè)開發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料

　　B、測算重新購建價格

　　C、測算折舊

　　D、求取比準(zhǔn)價格

　　15、收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價值通常是基于( )。

　　A、歷史價格B、開發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本

　　C、過去的市場狀況

　　D、市場參與者對其未來所能帶來的收益的預(yù)期

　　16、關(guān)于物業(yè)價格與一般物品的價格相同之處.不正確的是( )

　　A、都容易受單個消費(fèi)者的個別因素影響

　　B、都是價格，用貨幣來表示

　　C、都有波動，受供求因素的影響

　　D、都是按質(zhì)論價：優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價

　　17、關(guān)于使用價值與交換價值，下列論述不正確的是( )

　　A、人們在經(jīng)濟(jì)活動中一般所稱的價值指的是交換價值

　　B、物沒有使用價值就不會有交換價值

　　c、交換價值是使用價值的前提

　　D、交換價值通常用貨幣來衡量

　　18、一般而言，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價格水平的高低。

　　A、保留價 B、總價格

　　c、起價 D、單位價格

　　19、將不是在成交日期時一次付清的價格折現(xiàn)到成交日期時的物業(yè)價格是( )

　　A、現(xiàn)房價格 B、期房價格

　　C、實(shí)際價格 D、名義價格

　　20、關(guān)于商品房銷售價格的表述，不正確的是( )。

　　A、起價指所銷售的商品房的最低價格

　　B、保留價指商品房出售者在其價目表上標(biāo)注的不同商品房出售價格

　　c、成交價是商品房買賣雙方的實(shí)際交易價格

　　D、均價是所銷售商品房的平均價格

　　參考答案：D B B D D A C D C B

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