2015物業(yè)管理師《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》章節(jié)練習(xí)第四章

　　1、物業(yè)價(jià)格構(gòu)成中，土地取得成本一般是由購(gòu)置土地的價(jià)款和( )等構(gòu)成。

　　A、契稅

　　B、土地占用稅

　　c、土地增值稅

　　D、土地出讓金

　　2、物業(yè)開(kāi)發(fā)成本中，水、電、燃?xì)狻崃Φ仍O(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，屬于( )。

　　A、前期工程費(fèi)B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　c、建筑安裝工程費(fèi)

　　D、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　3、在物業(yè)估價(jià)中，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息計(jì)入( )

　　A、管理費(fèi)用

　　B、投資利息

　　c、開(kāi)發(fā)成本

　　D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　4、( )是指某類(lèi)物業(yè)在市場(chǎng)上的平均水平價(jià)格，是該類(lèi)物業(yè)大量成交價(jià)格的抽象結(jié)果。

　　A、理論價(jià)格

　　B、總價(jià)格

　　C、市場(chǎng)價(jià)格

　　D、單位價(jià)格

　　5、成交過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方都有自己所愿意接受的價(jià)格，下列有關(guān)表述不正確的是( )。

　　A、賣(mài)價(jià)總有一個(gè)最低界限，買(mǎi)價(jià)總有一個(gè)最高界限

　　B、在賣(mài)方市場(chǎng)下，成交價(jià)格會(huì)偏向最高買(mǎi)價(jià)

　　C、當(dāng)買(mǎi)者的最高價(jià)格等于賣(mài)者的最低價(jià)格時(shí)，交易可能成功

　　D、最高賣(mài)價(jià)和最低買(mǎi)價(jià)構(gòu)成了成交價(jià)格的可能區(qū)間

　　6、物業(yè)估價(jià)是為了特定的目的，對(duì)特定的物業(yè)(或物業(yè)權(quán)益)在特定的時(shí)點(diǎn)( )價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定。

　　A、市場(chǎng)

　　B、正常

　　C、理論

　　D、客觀合理

　　7、在評(píng)估一宗物業(yè)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值時(shí).一般要求同時(shí)采用( )種以上估價(jià)方法。

　　A、1 B、2 C、3 D、4

　　8、( )是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期發(fā)生過(guò)交易的類(lèi)似物業(yè)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似物業(yè)的成交價(jià)格作適當(dāng)?shù)奶幚?，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、成本法

　　C、收益法

　　D、趨勢(shì)法

　　9、( )是先分別求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購(gòu)建價(jià)格和折舊，然后將重新購(gòu)建價(jià)格減去折舊，以求取估價(jià)對(duì)象客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、市場(chǎng)法

　　B、成本法

　　C、折舊法

　　D、收益法

　　10、( )是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來(lái)收益，然后利用報(bào)酬或資本化率價(jià)格或價(jià)值的方法。

　　A、趨熱法

　　B、成本法

　　c、收益法

　　D、市場(chǎng)法

　　參考答案：A B B C D D B A B C

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　　11、運(yùn)用市場(chǎng)法估價(jià)的步驟不包括( )。

　　A、搜集交易實(shí)例B、對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理c、選取可比實(shí)例D、求取積算價(jià)格

　　12、( )特別適用于那些既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的物業(yè)的估價(jià)，如公用、公益物業(yè)以及有獨(dú)特設(shè)計(jì)或只針對(duì)個(gè)別用戶的特殊需要而開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)。

　　A、市場(chǎng)化 B、成本法

　　c、折舊法 D、收益法

　　13、在物業(yè)保險(xiǎn)及其他損害賠償中，一般采用( )估價(jià)。

　　A、市場(chǎng)法 B、成本法

　　C、折舊法 D、收益法

　　14、運(yùn)用成本法估價(jià)的步驟不包括( )。

　　A、搜集有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的成本、稅費(fèi)等資料

　　B、測(cè)算重新購(gòu)建價(jià)格

　　C、測(cè)算折舊

　　D、求取比準(zhǔn)價(jià)格

　　15、收益法的原理基礎(chǔ)表明，物業(yè)當(dāng)前的價(jià)值通常是基于( )。

　　A、歷史價(jià)格B、開(kāi)發(fā)建設(shè)它所花費(fèi)的成本

　　C、過(guò)去的市場(chǎng)狀況

　　D、市場(chǎng)參與者對(duì)其未來(lái)所能帶來(lái)的收益的預(yù)期

　　16、關(guān)于物業(yè)價(jià)格與一般物品的價(jià)格相同之處.不正確的是( )

　　A、都容易受單個(gè)消費(fèi)者的個(gè)別因素影響

　　B、都是價(jià)格，用貨幣來(lái)表示

　　C、都有波動(dòng)，受供求因素的影響

　　D、都是按質(zhì)論價(jià)：優(yōu)質(zhì)高價(jià)，劣質(zhì)低價(jià)

　　17、關(guān)于使用價(jià)值與交換價(jià)值，下列論述不正確的是( )

　　A、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般所稱(chēng)的價(jià)值指的是交換價(jià)值

　　B、物沒(méi)有使用價(jià)值就不會(huì)有交換價(jià)值

　　c、交換價(jià)值是使用價(jià)值的前提

　　D、交換價(jià)值通常用貨幣來(lái)衡量

　　18、一般而言，物業(yè)的( )可以反映物業(yè)價(jià)格水平的高低。

　　A、保留價(jià) B、總價(jià)格

　　c、起價(jià) D、單位價(jià)格

　　19、將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的物業(yè)價(jià)格是( )

　　A、現(xiàn)房?jī)r(jià)格 B、期房?jī)r(jià)格

　　C、實(shí)際價(jià)格 D、名義價(jià)格

　　20、關(guān)于商品房銷(xiāo)售價(jià)格的表述，不正確的是( )。

　　A、起價(jià)指所銷(xiāo)售的商品房的最低價(jià)格

　　B、保留價(jià)指商品房出售者在其價(jià)目表上標(biāo)注的不同商品房出售價(jià)格

　　c、成交價(jià)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方的實(shí)際交易價(jià)格

　　D、均價(jià)是所銷(xiāo)售商品房的平均價(jià)格

　　參考答案：D B B D D A C D C B

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