物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項選擇題（31-40）

　　第31題 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，鼓勵建設單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過(　)的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。

　　A.企業(yè)競爭

　　B.招標投標

　　C.檢驗質(zhì)量

　　D.管理競爭

　　【正確答案】：

　　B

　　第32題 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致 商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起(　)日內(nèi)，書面通知買受人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　第33題 業(yè)主委員會有權(quán)對(　)的實施情況進行監(jiān)督，一旦有業(yè)主不遵守管理規(guī)約的規(guī)定，影響到其他業(yè)主的合法權(quán)益或者物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共利益時，業(yè)主委員會有權(quán)予以制止、批評教育、責令限期改正，并依照管理規(guī)約的規(guī)定進行處理。

　　A.物業(yè)管理條例

　　B.管理規(guī)約

　　C.相關(guān)法律

　　D.業(yè)主大會頒布的條例

　　【正確答案】：

　　B

　　第34題 全面建設小康社會的重要任務是(　)。

　　A.發(fā)展經(jīng)濟

　　B.提高居住質(zhì)量

　　C.實現(xiàn)宏觀調(diào)控

　　D.提高人民生活水平

　　【正確答案】：

　　B

　　第35題 《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按(　)提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。

　　A.約定比例和約定數(shù)額

　　B.約定比例或者約定數(shù)額

　　C.約定比例或者約定質(zhì)量

　　D.約定比例和約定質(zhì)量

　　【正確答案】：

　　B

　　第36題 對違法行為追究法律責任，實施法律制裁，是國家權(quán)力的重要組成部分，必須由國家授權(quán)的機關(guān)，主要是(　)依法進行，其他任何組織和個人均無權(quán)進行。

　　A.法院和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　B.檢察院和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　C.法院和檢察院

　　D.國家司法機關(guān)和有關(guān)國家行政機關(guān)

　　【正確答案】：

　　D

　　第37題 作為聯(lián)系廣大業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的橋梁的是(　)。

　　A.居民委員會

　　B.業(yè)主大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　第38題 物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成中，不屬于秩序維護費的是(　)。

　　A.器材裝備費

　　B.監(jiān)控設備費

　　C.由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費

　　D.安全防范人員的人身保險費

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是物業(yè)服務定價成本的構(gòu)成。秩序維護費是指維護物業(yè)管理區(qū)域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監(jiān)控設備。

　　第39題 計入定價成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定，體現(xiàn)的是物業(yè)服務定價成本監(jiān)審原則中的(　)。

　　A.相關(guān)性原則

　　B.合法性原則

　　C.對應性原則

　　D.合理性原則

　　【正確答案】：

　　B

　　第40題 物業(yè)管理服務有別于為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提供服務產(chǎn)品的(　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.特殊性

　　【正確答案】：

　　A

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