物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項(xiàng)選擇題(21-30)
第21題 籌備業(yè)主大會(huì)的工作要求不包括( )。
A.確認(rèn)業(yè)主身份,應(yīng)當(dāng)以業(yè)主房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)標(biāo)明的房屋共有權(quán)人為準(zhǔn)
B.業(yè)主大會(huì)籌備組的工作內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)15日前以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告
C.業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán),應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定
D.公告《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(草案)和《管理規(guī)約》(草案)的同時(shí),應(yīng)當(dāng)將業(yè)主向籌備組反饋修改意見(jiàn)的時(shí)間和反饋方式同時(shí)公告
【正確答案】:
A
第22題 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定,對(duì)業(yè)主具有( )。
A.約束能力
B.限制能力
C.協(xié)調(diào)能力
D.管理能力
【正確答案】:
A
第23題 已經(jīng)出售并交付給業(yè)主的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )繳納。
A.建設(shè)單位
B.業(yè)主
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)
D.物業(yè)管理企業(yè)
【正確答案】:
B
第24題 評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后,應(yīng)當(dāng)向( )提出書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告,闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)。
A.招標(biāo)人
B.投標(biāo)人
C.負(fù)責(zé)人
D.招標(biāo)企業(yè)
【正確答案】:
A
第25題 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在( ),按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪,測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。
A.商品房竣工驗(yàn)收后
B.商品房交付使用后
C.商品房竣工驗(yàn)收前
D.商品房交付使用前
【正確答案】:
D
第26題 按照( )的意志和要求去實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理,要求有專(zhuān)業(yè)的人員配備。
A.產(chǎn)權(quán)人和組織人
B.產(chǎn)權(quán)人和使用人
C.競(jìng)爭(zhēng)人和使用人
D.競(jìng)爭(zhēng)人和組織人
【正確答案】:
B
第27題 物業(yè)管理是城市管理體制、房地產(chǎn)管理體制的重大改革,是一種與房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā),與現(xiàn)代化生產(chǎn)方式相配套的( )管理。
A.競(jìng)爭(zhēng)性
B.綜合性
C.普遍性
D.決策性
【正確答案】:
B
第28題 前期物業(yè)管理招標(biāo)人是指依法進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的( )。
A.物業(yè)管理單位
B.物業(yè)組織單位
C.物業(yè)監(jiān)督單位
D.物業(yè)建設(shè)單位
【正確答案】:
D
第29題 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式,也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式。但是,應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)( )的業(yè)主參加。
A.1/2
B.2/3
C.1/3
D.3/4
【正確答案】:
A
第30題 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后,對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常( )秩序發(fā)揮了重大作用。
A.組織
B.收費(fèi)
C.管理
D.服務(wù)
【正確答案】:
B
試題解析:
本題考核的是《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。1996年,國(guó)家計(jì)委和建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》。該辦法對(duì)城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管機(jī)關(guān)、收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循的原則、收費(fèi)價(jià)格形式、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、代辦性質(zhì)的服務(wù)收費(fèi)管理,以及違反《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》應(yīng)當(dāng)給予的行政處罰,都做了明確規(guī)定。該辦法還要求各級(jí)政府物價(jià)部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督和指導(dǎo)?!冻鞘凶≌^(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》實(shí)施后,對(duì)維護(hù)物業(yè)管理正常收費(fèi)秩序發(fā)揮了重大作用。
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