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物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1單項(xiàng)選擇題(41-50)

更新時間:2013-03-06 17:39:02 來源:|0 瀏覽0收藏0

  第41題 物業(yè)管理服務(wù)的( )決定了其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點(diǎn)。

  A.公共性

  B.綜合性

  C.即時性

  D.無形性

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性。物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性,這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點(diǎn)。首先,物業(yè)服務(wù)合同中服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限,雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)、違約責(zé)任等約定,必須是全體業(yè)主的合意。但對于業(yè)主群體來講,很難實(shí)現(xiàn)所有業(yè)主認(rèn)識完全一致,總會有部分業(yè)主或個別業(yè)主持有異議。因此,必須從業(yè)主整體利益出發(fā),按照少數(shù)服從多數(shù)的原則決定物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng),然后再以全體業(yè)主的名義,與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。其次,各個業(yè)主對物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同的認(rèn)識也是不一致的,有的業(yè)主對服務(wù)表示滿意,有的業(yè)主則不滿意,這就給客觀評價物業(yè)服務(wù)質(zhì)量帶來一定困難。

  第42題 物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中,每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見,滿意率在( ) 以上。

  A.75%

  B.80%

  C.85%

  D.90%

  【正確答案】:

  B

  試題解析:

  第43題 新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)( )年的暫定期。

  A.1

  B.2

  C.5

  D.10

  【正確答案】:

  A

  試題解析:

  本題考核的是新設(shè)立物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)申請。新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè),其資質(zhì)等級按照最低等級核定,并設(shè)一年的暫定期。

  第44題 《物業(yè)管理?xiàng)l例》在堅(jiān)持民法基本原則和立法法規(guī)定的原則下,突出的立法理念不包 括( )。

  A.發(fā)展為重

  B.平衡利益

  C.保護(hù)弱者

  D.協(xié)調(diào)矛盾

  【正確答案】:

  D

  第45題 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)的構(gòu)成中,不包括( )。

  A.業(yè)主對專有部分的所有權(quán)

  B.業(yè)主對共有部分的共有權(quán)

  C.業(yè)主對建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共同管理權(quán)

  D.業(yè)主對建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分的共有權(quán)

  【正確答案】:

  B

  第46題 有意見認(rèn)為,物業(yè)管理在我國尚處于起步階段,目前階段的物業(yè)管理,基本限于( ) 之內(nèi)。

  A.城市

  B.農(nóng)村

  C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)

  D.鄉(xiāng)村

  【正確答案】:

  A

  第47題 我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下,通過實(shí)行住房( )制度而逐漸發(fā)展起來的。

  A.市場化

  B.商品化

  C.社會化

  D.非市場化

  【正確答案】:

  B

  第48題 《商品房銷售管理辦法》規(guī)定,買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起( )日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。

  A.3

  B.10

  C.15

  D.30

  【正確答案】:

  C

  試題解析:

  第49題 業(yè)主對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有( )。

  A.監(jiān)督權(quán)和選舉權(quán)

  B.監(jiān)督權(quán)和執(zhí)行權(quán)

  C.選舉權(quán)和被選舉權(quán)

  D.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)

  【正確答案】:

  D

  第50題 開展立法調(diào)研活動,有助于在起草《物業(yè)管理?xiàng)l例》時從實(shí)際出發(fā),有的放矢,從而增加《物 業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的( )。

  A.可修改性

  B.可補(bǔ)充性

  C.可完善性

  D.可操作性

  【正確答案】:

  D

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