物業(yè)管理師制度與政策模擬試卷及答案1多項選擇題（71-80）

　　第71題 《住宅質(zhì)量保證書》應當包括的內(nèi)容有(　)。

　　A.工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級

　　B.地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修

　　C.正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期

　　D.用戶報修的單位，答復和處理的時限

　　E.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預留位置的說明和安裝注意事項

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第72題 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備的條款包括(　)。

　　A.當事人姓名或者名稱及住所

　　B.房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況

　　C.租賃用途

　　D.租金及交付方式

　　E.使用管理的責任

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

　　第73題 《民法通則》規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照(　)的精神，正確處理供水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關(guān)系。

　　A.有利生產(chǎn)

　　B.方便生活

　　C.團結(jié)互助

　　D.協(xié)調(diào)合作

　　E.公平合理

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第74題 物業(yè)管理作為房地產(chǎn)開發(fā)活動的后繼延伸，對(　)都有著重要意義。

　　A.提高房地產(chǎn)開發(fā)項目的品牌效應

　　B.促進房地產(chǎn)開發(fā)的良性循環(huán)

　　C.提高城市建設(shè)和城市管理的專業(yè)化

　　D.提高城市建設(shè)和城市管理的社會化

　　E.提高城市建設(shè)和城市管理的現(xiàn)代化

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第75題 業(yè)主大會決定《物業(yè)管理條例》規(guī)定的(　)時，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

　　B.改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

　　C.籌集和使用專項維修資金

　　D.制定和修改管理規(guī)約

　　E.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第76題 建設(shè)單位可以對各物業(yè)服務企業(yè)的競爭報價和其他條件進行綜合比較，從中選擇(　) 的物業(yè)服務企業(yè)中標。

　　A.報價低

　　B.技術(shù)力量強

　　C.管理行為規(guī)范

　　D.具有正當競爭行為

　　E.服務質(zhì)量有保障

　　【正確答案】：

　　A,B,C,E

　　第77題 物業(yè)服務企業(yè)應在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示(　)和收費標準。

　　A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

　　B.物業(yè)服務目的

　　C.服務標準

　　D.收費項目

　　E.收費計價方式

　　【正確答案】：

　　A,C,D,E

　　第78題 下列只屬于建設(shè)部印發(fā)的物業(yè)服務考核標準的有(　)。

　　A.《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法》

　　B.《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》

　　C.《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》

　　D.《全國城市物業(yè)管理優(yōu)秀大廈標準及評分細則》

　　E.《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》

　　【正確答案】：

　　A,D,E

　　第79題 為了加強房地產(chǎn)抵押管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)必須符合的規(guī)定有(　)。

　　A.以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會通過，并報其上級主管機關(guān)備案

　　B.以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　C.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會或者股東大會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　D.以有限責任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，只有經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外

　　E.以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同失效

　　【正確答案】：

　　A,B,C

　　試題解析：

　　第80題 為了防止業(yè)主委員會委員侵害業(yè)主權(quán)益情況的發(fā)生，督促業(yè)主委員會委員更好地履行職責，保護業(yè)主的合法權(quán)益，應當保證業(yè)主對業(yè)主委員會委員享有監(jiān)督權(quán)，包括(　)。

　　A.業(yè)主有權(quán)對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議

　　B.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為

　　C.有權(quán)知曉業(yè)主委員會的運作情況

　　D.有權(quán)查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件

　　E.有權(quán)改變業(yè)主委員會所作出的各項決定

　　【正確答案】：

　　A,B,C,D

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